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在日华人房产投资新趋势

杨文凯 (发表日期:2010-08-09 17:18:50 阅读人次:1030 回复数:0)

  

  
中国经济发展,个人资产增加,人民生活殷实,富裕层不仅在国内买房,也到国外投资房地产,正在形成一种影响世界的潮流。日本的房地产在泡沫经济崩溃后跌跌不休,迄今仍在谷底徘徊。不过日本已经形成了成熟的房产租赁市场,房产的性价比颇高,租金回报稳定。这些条件,使得近来中国人投资日本房地产掀起了一个小高潮。

  
相比于国人来日投资热潮,日趋稳定的在日华侨华人当然是近水楼台先得月。2000年以后,与国内的购房大潮相伴随,日益增长的定居型在日华人家庭也纷纷出手买房,其房产自有率不断攀升,在旅日外国人中位居前列。最近几年,华人在日买房出现了几个明显的动向:1、从第一代买房发展到第二代买房;2、从买第一套房到买第二套房;3、从买一户独居房到买一幢公寓楼;4、从买房用于居住到买房用于投资。

  
随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和,还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生,在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。

  
华人在日本为什么要买房?在日华人买房呈现怎样的形态和特点?

  
首先,中国人无论走到哪里,都有落地生根的特点。要生根,就得有自己的房子。中国人的传统意识是租房不如买房。租房的感觉,一是生活漂泊不安定,二是永远欠着别人的钱。其次,在日本租房,条件苛刻,规矩特多,使用上得时时小心,处处堤防,不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其三、在日华人买房的目的很明确,或自住,或投资,只要每月还贷款低于租金,大部分华人都选择买房。

  
株式会社TM Century 公司,是为在日华人提供买房中介服务的专业公司(问询:042-710-5331)。公司专务取缔役玉城理惠多年来接触了不少华人客户,颇有心得。她向《中文导报》介绍了近年来华人在日买房的几种形态。

  
一、日本的房贷条件放宽,华人契约社员和打工者都可以贷款买房。七、八年前,只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房,但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房,契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证,有正常的纳税记录,都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元,甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房,成为了在日固定资产持有人。

  
二、第一代父母买房还款忙,华人二代买房者在增多。数年前,第一代来日的新华人刚刚买了房,进入安居乐业的生活状态;几年后,他们的儿女走上社会,甚至进入谈婚论嫁的阶段。父母一代还在还房贷,而子女们则开始谈论买房话题。

  
华人二代买房,一出手就有投资意识,不再局限于纯居住概念。一位在某著名大饭店打工六年的华人二代,只花了200日元的首付头金,就买下了2000万日元左右的中古“一户建”。他的想法是,日本的房子有年限,只有土地最值钱。买下中古小别墅,几年后贷款翻建新房,把父母接过来一起住,父母的现住房可以出租,获得稳定的租金收益

  
三、华人中小企业和个体经营者纷纷逢低购入中古小楼房,自住、办公、出租,三全其美。据介绍,日本对企业投资房地产的贷款年限放宽,对经营优秀的企业可放贷25年,一般的企业也可以放贷15年。华人经营者购入楼房,时价在一亿日元以下占多数,平均价格在6000-8000万日元左右。有一位华人以公司名义在东京都墨田区押上购得一幢九层中古楼房,实用面积约800平方米,价格8800万日元。随着附近正在建设的“东京天空树”新电视塔的与日增高,他的房子买入一年多时间,价格已涨了20%以上。不少从事文化活动的华人个体事业者,弃置前几年买入的第一套自住房,成栋购入中古楼房,正在形成一种潮流。

  
四、新华人在自住房以外,出于纯投资目的的购房者与日俱增。投资购房有两种,一是自付20-30%的头金,借用银行贷款购入小户公寓,或是木制小楼,全部租赁给留学生,年租金回报率可达10%以上。二是投资店铺,用于开设料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营,或是借给别人开店,投资回报率不菲。特别是在交通便利、中国人聚集比较多的地区,这样的投资物件非常具有吸引力。

  
玉城理惠回顾近几年在日华人买房大趋势时表示:十年以前,华人买房者大部分都是同日本人结婚的中国人配偶者,用日本人丈夫的名义和钱去买房;五年之前,在生活和工作上不断自立的新华侨华人开始买房,但面临制度上的一些障碍,贷款条件严格,办理手续繁多;现在,包括华人在内的外国人在日买房已经司空见惯,中国资金来日购置房地产也成为热门话题。无论是社会大环境还是个人经济情况,在日华人购买二套房,或是投资房地产,正在迎来最好的时机。

  
她说,更有华人为了孩子的教育和未来买房,让她特别感动。有一位华人厨师在新泻工作了近十年,最近为了让孩子入读横滨山手中华学校,单身赴任来到东京,特别选择在离学校较近的中华街买进一处近3000万的“一户建”,以供孩子居住。他自己则为了工作而奔走于东京与横滨之间。显然,父母为孩子的未来投资,买房也是一种好选择。

  
有关房地产专业人士介绍称,无论是同过去的泡沫顶峰时期相比,还是同当前火热的中国房产市场相比,日本的房价确实不贵。日本法律规定,上一代的资产在身后自然过户给下一代,6000万以下的财产可免遗产税。而且,日本的资产价格不是按市场价格来评估,而是按国家公布的地价来评估,这意味着即使现在购入时价2亿日元的房地产,30年后的资产价格也不过5000万——当然,如果身前赠与,那就需要支付高达44%的赠与税。这意味着,华侨华人在日买房投资,完全不必有后顾之忧。

  
中文导报 第819期 2010.8.12

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