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云锋基金进军日本房地产引发狂欢的背后
杨文凯 (发表日期:2024-06-09 22:40:52 阅读人次:80 回复数:0)
马云（杰克·马）旗下的云锋基金，计划投入1000亿日元规模的资金，进军日本的房地产市场。短短一则消息，引起市场狂欢，为日益火爆的日本房地产投资推波助澜。　　据彭博社报道，前高盛日本高层、房地产投资部门三驾马车之一的田中溪，将加入由阿里巴巴创始人马云支持的私募股权公司云锋基金。云锋基金计划在日本房地产领域投资1000亿日元（约合6.36亿美元、50亿人民币）。田中将于今年稍后上任，负责日本房地产投资、管理和运营业务。　　据了解，云锋基金成立于2010年，由阿里巴巴创始人马云和聚众传媒创始人虞锋的名字命名而成。除两人外，巨人网络史玉柱、新希望集团刘永好、分众传媒江南春等10多位成功企业家都是基金的发起人。云锋基金的投资目标涵盖科技、媒体、电信、医疗和消费行业，和创业企业一起推动技术创新与可持续发展，助力产业重塑与升级。云锋基金投资的企业包括：北京搜狗科技、深圳华大基因、阿里巴巴、奈雪茶等。　　此次云峰基金的扩张计划，显示了其对日本房地产市场的信心。对于基金而言，通过投资各种类型的房地产项目获取出售利益，不仅可以带来财务收益，加强其在国际投资领域的地位，也可能推动当地房地产市场的发展。　　马云虽然已经引退，但江湖上始终传说不断，有关马云的动向都会成为热门新闻和炒作焦点。云锋基金的千亿日元何时在日落地，投资房地产项目何时出手，进军日本市场如何发力，都是未知之数，但彭博社的一则短消息却让市场莫名兴奋，这表明：1、马云的市场影响力依然健在，尤其在他情有独钟的日本；2、马云的经验和见识为他的投资意向赋予了指标意义，犹如巴菲特投资日本五大商社一样，容易引发市场跟风。　　近年来马云的动向，在日本一直备受关注。比如，2014年5月30日，路透社报道“由马云创设的私募基金吸引11亿美元投资”；2022年11月30日，彭博社报道“阿里巴巴创始人马云在东京居留半年，经常出入银座的会员制俱乐部”；2023年5月1日，彭博社报道“东京大学聘任马云出任东京学院的客座教授”；2023年7月27日，华尔街日报报道“海外投资家看好日本的办公楼”；2024年6月3日，彭博社报道“原高盛日本的田中跳槽马云的云锋基金”等。值得注意的是，有关马云的报道多源自欧美媒体，却在日本社会，尤其是投资界引起广泛关注，显示出马云在日本的存在感长盛不衰。　　目前，日元处于历史性贬值和超低利率，外加在2012到2021的十年间，日本全国住宅价格总体维持不变，使得日本房地产价格在疫情之后，在全球通膨的背景下，出现了大幅上涨的空间，也在 “失去的30年”后迎来了最大的投资热潮。2023年，外国投资者占日本房地产投资的20%—25%，尤其是是财力雄厚的机构投资者，决定着市场的方向。包括新加坡主权财富基金新加坡GIC和挪威政府养老基金纷纷入市，新加坡GIC从黑石手中收购大量仓库投资组合，成为2023年日本房地产最大的外国买家。在这一轮外资投资日本房地产的热潮中，马云的云锋基金不是得风气之先的引领者，毋宁说也是跟进式的逐利者，只是一种纯粹的投资行为。　　事实上，相对于日本庞大的房地产市场，云锋基金的1000亿日元即使全部投入，也不足以掀起浪潮。然而，正是马云的声誉和威望，为云锋基金的投资计划笼罩了光环，加持了热度。那么，为云锋基金的投资计划而高声叫好、积极扩散的狂欢者都是谁呢？恰是那些中日之间的的房产中介和移民中介，以及相关的自媒体。许多人为能蹭上马云的热度而欣喜，也藉此为自己的所作所为增添了正当性和自信心。日本的房地产市场虽然处于30年一遇的上升期，但大规模投资的机构行为与个人化买卖的消费行为还是有区别的。跟着趋势走，跟着风潮走，往往是个人投资的规律，但即使知名如马云者，也不可能为你打包票。所以，既要把握商机，又需合理投资，还是值得提醒的。　　另一方面，日本社会对外国人“爆买”日本房地产有何看法呢？一些社会忧虑和危机意识正在浮现：　　目前，日本的房地产价格约为香港的一半，在世界上也是相对便宜的国家之一。马云的云锋基金计划投资日本是个好消息，让我们对未来的价格上涨充满希望。但同时有必要意识到日本的国土，特别是让外国人取得一等土地和优质房产，面对这种情况需要保持危机感，并采取相应的对策。　　有消息称，马云的妻子在新加坡买了豪宅，日本房地产正成为中国富人的热门投资目标。当你与中国的出租车司机交谈时，可能会听到这样的话：“一位大富豪在某某公寓的顶层买了三套房产。”基本上，他们不是用来居住的，而是等待价格上涨后出售盈利，这样会形成房产空置的现象，让人感到紧张。有消息称，东京的塔楼的空置率正在增加。很多都被中国人买走了作为投资，却没有人居住，政府需要把握实际情况了。　　以上，来自日本民间和市场的忧虑，即使声音微弱，却难免不会形成一阵逆风，引人关注。马云的云锋基金即使大手笔投资日本，也会做得平静丝滑、水波不兴，不希望引发太多的舆论狂欢。热闹和喧腾从来都不是业者所好，只是吃瓜群众热衷的话题而已。　　中文导报第1482期 2024.6.13