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绿地携手Laox打造访日综合体
杨文凯 (发表日期:2016-03-28 22:09:33 阅读人次:787 回复数:0)
本报讯(记者杨文凯、孙辉)“旅游地产经济”正释放巨大潜力，日本成为中资企业海外投资的重要目标区域。面对访日旅游高速增长的趋势，中国房地产龙头企业绿地控股集团与日本最大规模的免税连锁企业Laox(乐购仕)株式会社联手，在不久前投资取得日本千叶县千叶市综合设施“CHIBA PORTSQUARE”的资产受益权。3月28日，双方共同举行了进驻庆典仪式，项目更名为“绿地·乐购仕千叶海港城”，计划将其打造为“访日旅游一站式大型商业综合体”，直接对接日益庞大的赴日旅游客群。　　当日，绿地集团董事长兼总裁张玉良、Laox(乐购仕)株式会社社长罗怡文、中国驻日本大使馆经济商务处参赞景春海、千叶市副市长神谷俊一、日本贸易振兴机构理事前田茂树、绿地集团执行副总裁张蕴、绿地集团副总裁陈磊等中日各界嘉宾及媒体记者一百多人出席了庆典仪式。　　绿地·乐购仕千叶海港城，占地面积约2万平方米，总建筑面积14.7万平方米，包括办公、商业、酒店等业态，总可租面积约9万平方米，预计项目总投资达100亿日元以上。目前，绿地控股与乐购仕已成立了绿地千叶合同会社，此次入驻仪式标志着该项目进入全面运营提升阶段。投资双方已合作制定运营提升计划，特别针对商业及办公物业部分将全面完善设施、优化招商运营，提高经营收益，商业部分计划于年内重新全面开业。项目将以“日本之窗——浓缩的日本”为中心概念，打造集购物、美食、住宿、娱乐等体验于一体的、日本首创一站式大型访日旅游商业综合体。　　“这将是绿地在海外首个开业的商场物业项目，通过海外投资，我们不仅满足中国客户的置业需求，随着国人消费能力、消费意愿的大幅升级，我们希望进一步对接境外旅游消费需求。” 绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，投资该商业项目，基于看好当地旅游地产经济前景，项目地处从成田机场到东京都内的必经之路，业态丰富完备，重新包装及优化经营之后，将成为赴日游客的重要消费据点之一，经营预期十分可观。同时，日本健全规范的市场、稳定的投资回报、当地市场对高档商办及住宅依然强劲的需求等，亦将为该项目的成功运营奠定基础。他认为，此举也有利于绿地进一步了解日本市场、建立成熟的海外商业项目运营模式，为在日深化投资打下基础。　　在28日举行的庆典仪式上，Laox株式会社社长罗怡文表示：Laox的企业理念就是向世界各国游客提供日本制造的高品质的商品。我们在日本各地积极出店，现在全日本已有37家免税店，预计在全日本建50家分店，成为日本最大的免税店集团。本次，我们能够与中国最大，也是全世界屈指可数的大房地产企业绿地集团携手，共同收购千叶海湾广场的收益权，是Laox向新业态进军迈出的一步；能与张玉良会长为首的绿地集团各位合作，对Laox来说是很有意义的布局，我们的合作一定能获得成功。我们这次以千叶为投资目的地，一定能对千叶市的经济产生积极的作用。本次，商业设施是投资的一大亮点，是投资的核心内容，我先简单第介绍一下。　　罗社长介绍称：我们的基本设想是在千叶建成日本最大的、面向海外游客的入境游据点。这个项目将是Laox在日本国内最大的店铺，面积约5000坪左右。除了营业面积以外，我也愿意介绍一下项目的核心理念。首先是建成日本最大的入境游据点，不光是以购物为主，还会运营酒店，为外国游客提供餐饮和娱乐服务，建设集购物、住宿、餐饮、娱乐为一体的综合设施。其二，我们将建设日本首个专门面向外国游客的奥特莱斯。众所周知，去年的“爆买”一词在日本很有人气，现在的外国游客来日本不仅为了爆买，还要体验日本的文化，我们希望能为他们提供最佳体验。其三，本次在千叶建设入境游据点，但也不只是为了满足外国游客的购物需求，我们更希望通过国际化的举措，让日本本土的游客和居民也能在此消费，为千叶当地的经济重新恢复活力做出贡献。我们的发展与当地经济的发展完美融合，就是我们的最终目的。我们抱着这样的想法，预计在今年年内建成并开放新设施，期待获得在座各方面，特别是千叶县和千叶改的支持和帮助。　　绿地集团董事长兼总裁张玉良致辞表示，在日本经济不断稳定向好，在中日两国的经贸合作不断向好，在中日两国民众往来不断快速成长的大趋势下，我们与Laox合作投资日本入住千叶，顺应了时代发展，顺应了中日民众的期盼，是一件好事。中国绿地集团，是中国跨国的本土500强公司，连续四年获得财富500强企业，也是中国房地产乃至全球房地产行业的前三位企业，也是中国房地产在全球投资规模最大的企业。　　张玉良说，在我们的全球化过程中，能够有幸与Laox合作，这是我们明智的选择。我知道，日本很多新闻界的朋友和地方机构的朋友，对Laox非常认同，去年又诞生了“爆买”两字，提升了企业知名度，足以让我们为与这样的公司合作而感到自豪。这次我们两家联手入户千叶，刚才罗总已经介绍了千叶在日本，在东京圈的重要战略地位，我非常赞同，我对千叶的未来看好。我们两家的合作应该是优势互补的合作，绿地有中国巨大的消费游客的市场号召力，同样有做中国消费飞市场的巨大网络。我们之间的合作，一定会使得我们原有的项目，乃至于中国跟日本将来在贸易和零售中的再合作获益，对中国对日本都会起到积极作用。在大家的支持下，我相信这个合作本项目一定能为千叶带来更多的利益、更多的税收、更多的就职岗位，是很有意义的。感谢大家。　　千叶市副市长神谷俊一对绿地集团和Laox投资千叶表示欢迎。他认为最近日本的旅游形式喜人，来自亚洲的游客飞速增长，千叶市的游客增长也很明显，千叶市已成为备受瞩目的国际化都市。千叶市将充分发挥距离成田机场、羽田机场、东京迪斯尼乐园较近的地理优势，今后将为迎接更多外国游客做好准备。我们努力把千叶市建成一个让中国、亚洲和世界各国游客都能安心滞留、愉快度过的一个城市。衷心祝愿千叶海湾广场更加繁荣昌盛。　　去年访日外国人数达到迄今最高人数1973万人，今年2月访日外国游客人数多达189万1400人，直逼200万，继1月的185万1800人之后，继续保持高扬态势。以前访日旅游消费主要集中在“爆买”上，现在伴随着第二次、第三次来日消费者的增加，正逐渐转为体验型的“无形消费”方式。如何满足访日游客日益变化的需求，如何让市民和游客能一站式选择多样特色旅游商品，如何更好的为日本旅游市场提供多方位服务，是日本各界一直探索的问题。　　分析认为，中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增加，带动了观光免税消费的强劲需求，也是推高日本商业地价的主要原因，2020年东京奥运会也对旅行业和房地产市场预期有所惠及。当前，日本房地产正迎来新一轮升值。近期日本土地价格出现近8年来首次上涨，随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增，银座和其他游客经常光顾的商业区地价普遍实现两位数的上涨速度。在东京，去年商业地价平均上涨2.7%，大阪和名古屋的商业中心地价也出现类似涨幅。　　正是在如此大背景下，Laox与绿地集团强强联手，大手笔进军日本的商业地产，可谓适得其时。创业于1930年的Laox，是日本著名的老牌家电量贩店。2009年起，Laox并入国内知名零售企业苏宁云商集团旗下，以日本国内免税事业为基础，不断提高品牌价值，一跃成为日本最大规模的综合免税企业，助推了日本新一轮国际观光、购物的大潮。目前，Laox在日本国内拥有37家门店，90%的消费者是来自世界各地的访日外国游客，Laox 为他们提供了高质量、值得信赖的“made in Japan”的商品以及精益求精的服务。　　中文导报第1089期 2016.4.1